Cómo se calcula
- ICIO = presupuesto de ejecución material × 4 % − bonificaciones. (Ordenanza Fiscal n.º 4.3 del ICIO, art. 3.3)
- Tasa por licencias urbanísticas y otros títulos habilitantes de naturaleza urbanística: depende del tipo de obra.
- Obras menores, declaración responsable o comunicación previa: 0,9 % del presupuesto (mínimo 26,90 €) (art. 7, obras menores).
- Licencia de obras mayores: hasta 12.020,24 €: 241,45 €; hasta 24.040,48 €: 335,85 €; hasta 36.060,73 €: 469,55 €; hasta 48.080,97 €: 671,15 €; hasta 60.101,21 €: 940,20 €; hasta 120.202,42 €: 1.678,35 €; hasta 180.303,63 €: 2.416,40 €; hasta 240.404,84 €: 3.356,15 €; hasta 300.506,05 €: 4.698,55 €; hasta 601.012,10 €: 8.054,80 €; hasta 901.518,16 €: 11.413,60 €; hasta 1.202.024,21 €: 16.109,55 €; hasta 2.404.048,42 €: 33.560,70 €; hasta 3.606.072,63 €: 53.698,75 €; resto: 73.830,80 € (art. 7, obras mayores).
A tener en cuenta
- La ordenanza prevé además bonificaciones del 80 % y del 60 % para obras mayores con fines educativos o sociosanitarios de administraciones públicas y entidades sin fines lucrativos, y del 50 % al 90 % para empresas con convenio de fomento del empleo (art. 5.1 a, b y c). No se incluyen en la calculadora porque no se aplican a reformas de particulares.
- Para obras mayores la tasa es una cuota fija según el tramo de presupuesto en que cae la obra, no un porcentaje.
- Los andamios pedidos junto con la obra suman su coste al presupuesto; pedidos por separado tributan como obra mayor (art. 7).
Ejemplos en Alcobendas
Reforma de un baño
8.000 € de presupuesto
ICIO: 320,00 €
Tasa: 72,00 €
Total: 392,00 €
Reforma de cocina y baño
25.000 € de presupuesto
ICIO: 1.000,00 €
Tasa: 225,00 €
Total: 1.225,00 €
Reforma integral de un piso
60.000 € de presupuesto
ICIO: 2.400,00 €
Tasa: 540,00 €
Total: 2.940,00 €
Tasa calculada como «obras menores, declaración responsable o comunicación previa». Sin bonificaciones.
ICIO y tasa según el presupuesto
| Presupuesto | ICIO | Tasa: Obras menores, declaración responsable o comunicación previa | Tasa: Licencia de obras mayores |
|---|---|---|---|
| 5.000 € | 200,00 € | 45,00 € | 241,45 € |
| 10.000 € | 400,00 € | 90,00 € | 241,45 € |
| 20.000 € | 800,00 € | 180,00 € | 335,85 € |
| 40.000 € | 1.600,00 € | 360,00 € | 671,15 € |
| 80.000 € | 3.200,00 € | 720,00 € | 1.678,35 € |
Bonificaciones del ICIO en Alcobendas
| Bonificación | Para qué obras | Condiciones |
|---|---|---|
| 90 % | Obras que favorecen el acceso y la habitabilidad de personas con discapacidad (art. 5.3) | Solo si no forman parte de una obra nueva y se hacen de forma independiente. Hay que pedirla antes de empezar la obra. |
| 50 % | Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar en edificios existentes (art. 5.2) | Deben cubrir al menos el 50 % del consumo energético del inmueble y no formar parte de una rehabilitación. Se aplica sobre el coste de esos sistemas y hay que pedirla antes de empezar. |
| 95 % | Obras mayores en elementos catalogados como Bienes y Espacios Protegidos del Plan General (art. 5.1 f) | Requiere declaración de especial interés del Pleno, a solicitud al pedir la licencia. Máximo 400.000 €. |
| 80 % | Rehabilitación incluida en el Programa de Rehabilitación municipal de los Distritos Centro y Ensanche (art. 5.1 e) | Con informe técnico municipal y declaración de especial interés del Pleno. Máximo 400.000 €. |
| 80 % | Obras para abrir, ampliar o mejorar un local de negocio en el Distrito Centro o en Fuente Lucha (art. 5.1 d) | Dentro del Plan de Revitalización del Centro Urbano o del plan de Fuente Lucha, con declaración del Pleno. Además se puede deducir la tasa de licencia de la cuota bonificada. Máximo 40.000 €. |
| 50 % | Obra nueva de viviendas de protección pública promovida por EMVIALSA o por una sociedad municipal de capital mixto (art. 5.4) | Para la sociedad mixta, solo algunas tipologías destinadas a arrendamiento. Compatible con la bonificación solar hasta el 60 % de la cuota. |
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ICIO y cuánto es en Alcobendas?
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras es un impuesto municipal que se paga al hacer una obra que necesita licencia o declaración responsable. En Alcobendas es el 4 % del presupuesto de ejecución material. El máximo legal es el 4 %.
¿Cómo calcular el ICIO de una obra en Alcobendas?
Multiplica el presupuesto de ejecución material (sin IVA, honorarios ni beneficio del contratista) por 4 %. Para una obra de 25.000 € salen 1.000,00 €. Si tienes derecho a una bonificación, se descuenta de esa cuota.
¿Cuánto cuesta la licencia de obra menor en Alcobendas?
Además del ICIO se paga la tasa por licencias urbanísticas y otros títulos habilitantes de naturaleza urbanística: 0,9 % del presupuesto (mínimo 26,90 €) para «obras menores, declaración responsable o comunicación previa». Para una reforma de 25.000 € el total entre ICIO y tasa sería de unos 1.225,00 €.
¿Qué diferencia hay entre el ICIO y la tasa de licencia?
El ICIO es un impuesto sobre el coste de la obra y se debe al empezarla. La tasa paga el servicio municipal de tramitar y comprobar la licencia o la declaración responsable, y se paga al presentarla, aunque luego no hagas la obra o te la denieguen.
¿Hay bonificaciones del ICIO en Alcobendas?
Sí: 90 % para obras que favorecen el acceso y la habitabilidad de personas con discapacidad; 50 % para sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar en edificios existentes; 95 % para obras mayores en elementos catalogados como Bienes y Espacios Protegidos del Plan General; 80 % para rehabilitación incluida en el Programa de Rehabilitación municipal de los Distritos Centro y Ensanche; 80 % para obras para abrir, ampliar o mejorar un local de negocio en el Distrito Centro o en Fuente Lucha; 50 % para obra nueva de viviendas de protección pública promovida por EMVIALSA o por una sociedad municipal de capital mixto. Casi todas hay que solicitarlas y solo alcanzan la parte de la obra destinada a ese fin.
¿Se paga ICIO por instalar placas solares en Alcobendas?
Sí, pero con una bonificación del 50 % sobre la parte de la instalación. En una instalación de 6.000 € el ICIO pasaría de 240,00 € a 120,00 €. No se aplica si la instalación es obligatoria por normativa.
¿Quién paga el ICIO, el propietario o el constructor?
Lo paga el dueño de la obra, es decir, quien la costea, sea o no propietario del inmueble. Si la licencia la pide otra persona (por ejemplo, la empresa constructora), esta paga como sustituto y luego puede repercutírselo al dueño.
Alcobendas frente a otros municipios
Para la misma reforma de 20.000 € y 70 m², Alcobendas es el municipio número 1 de 11 si los ordenamos de menor a mayor coste: entre ICIO y tasa pagarías 980,00 €. Son 163,66 € menos que la media de los municipios revisados (1.143,66 €). En Madrid capital la misma obra costaría 41,01 € más.La diferencia viene sobre todo de la tasa: el tipo del ICIO es parecido en casi todos (aquí se aplica el máximo legal, el 4 %).
Municipios cercanos
- CosladaICIO 4 % · 1.296,00 €
- MadridICIO 3,75 % · 1.021,01 €
- Torrejón de ArdozICIO 4 % · 1.246,00 €
- Las Rozas de MadridICIO 4 % · 1.010,00 €
Importe de la misma reforma de 20.000 € en cada municipio. También tenemos la comparativa completa y Móstoles, Fuenlabrada, Getafe, Alcorcón, Majadahonda y Boadilla del Monte.
Fuentes
Fecha de extracción de los datos: . Se reutilizan citando la fuente, sin alteración.
- Ordenanzas fiscales 2026 del Ayuntamiento de Alcobendas (documento completo) — Ordenanza Fiscal n.º 4.3 del ICIO (arts. 3 y 5, págs. 157-160) y n.º 3.3 de la tasa por licencias urbanísticas (art. 7, págs. 86-90) (extraído el 30 de octubre de 2026)
- BOCM n.º 303, de 20 de diciembre de 2024: aprobación definitiva de la última modificación de ambas ordenanzas — Texto publicado de los cambios en la Ordenanza Fiscal 3.3 (art. 2) y en la 4.3 (art. 5, bonificación del 95 %) (extraído el 30 de octubre de 2026)
Cálculo orientativo, consulta la ordenanza vigente.
Creado y mantenido por Nico Posada. ¿Ves un dato que no cuadra? Avísame.