Cómo se calcula
- ICIO = presupuesto de ejecución material × 3,75 % − bonificaciones. (Ordenanza Fiscal 7/2023 del ICIO, art. 25)
- Tasa por prestación de servicios urbanísticos: depende del tipo de obra.
- Declaración responsable: obras de acondicionamiento (reforma interior): 271,01 € hasta 150 m², más 71,37 € por cada 100 m² o fracción de exceso (art. 19.1.c).
- Declaración responsable: obras de conservación y mantenimiento: 448,92 € hasta 500 m², más 61,53 € por cada 100 m² o fracción de exceso (art. 19.1.a).
- Declaración responsable: reestructuración puntual y parcial: 1.320,98 € hasta 500 m², más 88,03 € por cada 100 m² o fracción de exceso (art. 19.1.d).
- Licencia: obras de acondicionamiento: 301,13 € hasta 150 m², más 79,30 € por cada 100 m² o fracción de exceso (art. 14.1.c).
- Licencia: obras de conservación y mantenimiento: 498,80 € hasta 500 m², más 91,16 € por cada 100 m² o fracción de exceso (art. 14.1.a).
A tener en cuenta
- El ICIO se paga sobre el coste de ejecución material (sin IVA, honorarios ni beneficio industrial).
- Si la obra incluye varios tipos de actuación, se suman las tarifas de cada uno.
- En declaraciones responsables, cada comprobación adicional por deficiencias cuesta un 10 % de lo ya pagado.
- La tasa no tiene bonificaciones (art. 28).
Ejemplos en Madrid
Reforma de un baño
8.000 € de presupuesto, 10 m²
ICIO: 300,00 €
Tasa: 271,01 €
Total: 571,01 €
Reforma de cocina y baño
25.000 € de presupuesto, 70 m²
ICIO: 937,50 €
Tasa: 271,01 €
Total: 1.208,51 €
Reforma integral de un piso
60.000 € de presupuesto, 90 m²
ICIO: 2.250,00 €
Tasa: 271,01 €
Total: 2.521,01 €
Tasa calculada como «declaración responsable: obras de acondicionamiento (reforma interior)». Sin bonificaciones.
ICIO y tasa según el presupuesto
| Presupuesto | ICIO | Tasa: Declaración responsable: obras de acondicionamiento (reforma interior) | Tasa: Declaración responsable: obras de conservación y mantenimiento | Tasa: Declaración responsable: reestructuración puntual y parcial | Tasa: Licencia: obras de acondicionamiento | Tasa: Licencia: obras de conservación y mantenimiento |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.000 € | 187,50 € | 271,01 € | 448,92 € | 1.320,98 € | 301,13 € | 498,80 € |
| 10.000 € | 375,00 € | 271,01 € | 448,92 € | 1.320,98 € | 301,13 € | 498,80 € |
| 20.000 € | 750,00 € | 271,01 € | 448,92 € | 1.320,98 € | 301,13 € | 498,80 € |
| 40.000 € | 1.500,00 € | 271,01 € | 448,92 € | 1.320,98 € | 301,13 € | 498,80 € |
| 80.000 € | 3.000,00 € | 271,01 € | 448,92 € | 1.320,98 € | 301,13 € | 498,80 € |
Las tarifas por superficie se calculan con 80 m².
Bonificaciones del ICIO en Madrid
| Bonificación | Para qué obras | Condiciones |
|---|---|---|
| 95 % | Instalación de energía solar (térmica o eléctrica) para autoconsumo (art. 13) | Solo sobre la parte del presupuesto de la instalación solar. No se aplica si la instalación es obligatoria por normativa. |
| 90 % | Obras de acceso y habitabilidad para personas con discapacidad (≥ 33 %) (art. 16) | Reformas interiores de la vivienda y elementos comunes (ascensores, rampas, portales). Solo sobre la parte destinada a ese fin. |
| 70 % | Rehabilitación de edificios residenciales en áreas de rehabilitación preferente con calificación de actuación protegida (art. 9) | APIRU, ZETU, ARRU, ARRUR, ERRP y similares. Requiere haber solicitado la subvención municipal. |
| 20 % | Instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos (art. 14) | Solo sobre la parte del presupuesto del punto de recarga. No se aplica si es obligatoria. |
| 75 % | Obras en edificios protegidos por el Plan General (nivel 1) (art. 10) | 75 %, 35 % o 10 % según el nivel de protección del edificio. |
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ICIO y cuánto es en Madrid?
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras es un impuesto municipal que se paga al hacer una obra que necesita licencia o declaración responsable. En Madrid es el 3,75 % del presupuesto de ejecución material. El máximo legal es el 4 %.
¿Cómo calcular el ICIO de una obra en Madrid?
Multiplica el presupuesto de ejecución material (sin IVA, honorarios ni beneficio del contratista) por 3,75 %. Para una obra de 25.000 € salen 937,50 €. Si tienes derecho a una bonificación, se descuenta de esa cuota.
¿Cuánto cuesta la licencia de obra menor en Madrid?
Además del ICIO se paga la tasa por prestación de servicios urbanísticos: 271,01 € hasta 150 m², más 71,37 € por cada 100 m² o fracción de exceso para «declaración responsable: obras de acondicionamiento (reforma interior)». Para una reforma de 25.000 € el total entre ICIO y tasa sería de unos 1.208,51 €.
¿Qué diferencia hay entre el ICIO y la tasa de licencia?
El ICIO es un impuesto sobre el coste de la obra y se debe al empezarla. La tasa paga el servicio municipal de tramitar y comprobar la licencia o la declaración responsable, y se paga al presentarla, aunque luego no hagas la obra o te la denieguen.
¿Hay bonificaciones del ICIO en Madrid?
Sí: 95 % para instalación de energía solar (térmica o eléctrica) para autoconsumo; 90 % para obras de acceso y habitabilidad para personas con discapacidad (≥ 33 %); 70 % para rehabilitación de edificios residenciales en áreas de rehabilitación preferente con calificación de actuación protegida; 20 % para instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos; 75 % para obras en edificios protegidos por el Plan General (nivel 1). Casi todas hay que solicitarlas y solo alcanzan la parte de la obra destinada a ese fin.
¿Se paga ICIO por instalar placas solares en Madrid?
Sí, pero con una bonificación del 95 % sobre la parte de la instalación. En una instalación de 6.000 € el ICIO pasaría de 225,00 € a 11,25 €. No se aplica si la instalación es obligatoria por normativa.
¿Quién paga el ICIO, el propietario o el constructor?
Lo paga el dueño de la obra, es decir, quien la costea, sea o no propietario del inmueble. Si la licencia la pide otra persona (por ejemplo, la empresa constructora), esta paga como sustituto y luego puede repercutírselo al dueño.
Madrid frente a otros municipios
Para la misma reforma de 20.000 € y 70 m², Madrid es el municipio número 2 de 10 si los ordenamos de menor a mayor coste: entre ICIO y tasa pagarías 1.021,01 €. Son 139,01 € menos que la media de los municipios revisados (1.160,02 €).La diferencia viene sobre todo de la tasa: el tipo del ICIO es parecido en casi todos (aquí es el 3,75 %, por debajo del máximo legal del 4 %).
Municipios cercanos
- GetafeICIO 4 % · 1.129,20 €
- CosladaICIO 4 % · 1.296,00 €
- AlcorcónICIO 4 % · 1.300,00 €
- Boadilla del MonteICIO 4 % · 1.100,00 €
Importe de la misma reforma de 20.000 € en cada municipio. También tenemos la comparativa completa y Móstoles, Fuenlabrada, Torrejón de Ardoz, Las Rozas de Madrid y Majadahonda.
Fuentes
Fecha de extracción de los datos: . Se reutilizan citando la fuente, sin alteración.
- Ordenanzas fiscales y precios públicos municipales 2026 (Agencia Tributaria Madrid) — OF 7/2023 del ICIO (arts. 9-16 y 25) y OF de la tasa por prestación de servicios urbanísticos (arts. 14, 19 y 28) (extraído el 26 de octubre de 2026)
Cálculo orientativo, consulta la ordenanza vigente.
Creado y mantenido por Nico Posada. ¿Ves un dato que no cuadra? Avísame.