Cómo funciona
- Partidas: cada una es una unidad de obra de la Base de Precios de la Construcción de Extremadura 2026 (v.01), Junta de Extremadura: precios descompuestos, con su código. La base descompone el precio de cada m² en horas de cada oficio, materiales y maquinaria; nosotros leemos esa descomposición del archivo oficial y la sumamos.
- Mano de obra: horas por m² × m² × coste de la hora. Si no pones tu tarifa, usamos el coste de cada oficio en la base (de 17,70 € a 21,11 € la hora). Si la pones, se aplica a todas las horas.
- Material y medios: el resto del precio de la partida (materiales, pequeño material y maquinaria), que no cambia con la tarifa.
- Coste de ejecución (PEM): la suma de todo. Es la base del ICIO.
- Gastos generales y beneficio: un porcentaje sobre el PEM. Por defecto, el 19 % de referencia de la obra pública (13 % + 6 %).
- IVA: si los materiales no pasan del 40 % del precio sin IVA y se cumplen los demás requisitos, la reforma de vivienda puede ir al 10 %. La calculadora muestra ese porcentaje y enlaza con la calculadora del IVA.
Las partidas de la base suponen una obra con acceso normal y una superficie razonable. En trabajos muy pequeños, con mucho remate o en pisos sin ascensor, el rendimiento real es peor y el profesional cobrará más horas. El método completo está en la metodología.
Ejemplos con medidas reales
Reforma de un baño de 2 × 1,60 m alicatado hasta el techo
Se pica el alicatado viejo (18 m² de pared) y el suelo (3,2 m²), se alicata de nuevo con azulejo de 20 × 20 sobre la pared ya preparada, se pone porcelánico 60 × 60 en el suelo y se pinta el techo.
- Picar alicatado a mano · 18,0 m²159,30 €
- Levantar solado cerámico a mano · 3,2 m²24,35 €
- Alicatado 20 × 20 con cemento cola sobre placa de yeso · 18,0 m²521,82 €
- Solado porcelánico mate rectificado 60 × 60 · 3,2 m²159,20 €
- Pintura plástica lisa mate blanca, dos manos · 3,2 m²17,66 €
Coste de ejecución: 882,34 € (32,0 h de trabajo; materiales el 31 %). Con una tarifa de 30 €/h y un 19 % de margen serían 1.468,95 € sin IVA, 1.615,85 € con IVA del 10 %.
Dividir un salón con un tabique de 4 × 2,50 m
Tabique de placa de yeso laminado 15 + 46 + 15 con montantes cada 600 mm (10 m², sin descontar la puerta) y las dos caras pintadas en blanco.
- Tabique 15 + 46 + 15, montantes cada 600 mm · 10,0 m²276,00 €
- Pintura plástica lisa mate blanca, dos manos · 20,0 m²110,40 €
Coste de ejecución: 386,40 € (11,0 h de trabajo; materiales el 47 %). Con una tarifa de 30 €/h y un 19 % de margen serían 607,14 € sin IVA, 667,85 € con IVA del 10 %.
Cambiar el suelo de un piso de 60 m² útiles
Se levanta el solado cerámico y se coloca porcelánico mate rectificado de 60 × 120 en 52 m² (sin contar cocina y baño).
- Levantar solado cerámico a mano · 52,0 m²395,72 €
- Solado porcelánico mate rectificado 60 × 120 · 52,0 m²2.640,56 €
Coste de ejecución: 3.036,28 € (79,6 h de trabajo; materiales el 50 %). Con una tarifa de 30 €/h y un 19 % de margen serían 4.666,37 € sin IVA, 5.133,01 € con IVA del 10 %.
Precio por m² según el coste de la hora
Material de la base más las horas de cada partida a distintos costes por hora. Sin margen del contratista ni IVA.
| Partida | h/m² | A 20 €/h | A 25 €/h | A 30 €/h | A 35 €/h |
|---|---|---|---|---|---|
| Tabique 15 + 46 + 15, montantes cada 600 mm | 0,70 | 28,66 € | 32,16 € | 35,66 € | 39,16 € |
| Tabique 2 × 13 + 46 + 2 × 13, montantes cada 600 mm | 1,14 | 42,64 € | 48,34 € | 54,04 € | 59,74 € |
| Falso techo continuo, una placa de 15 mm, perfiles cada 500 mm | 0,64 | 24,28 € | 27,48 € | 30,68 € | 33,88 € |
| Alicatado 20 × 20 con cemento cola sobre placa de yeso | 0,97 | 29,27 € | 34,13 € | 38,99 € | 43,85 € |
| Alicatado 20 × 20 con cemento cola, con enfoscado previo | 1,66 | 44,61 € | 52,92 € | 61,23 € | 69,54 € |
| Solado porcelánico mate rectificado 60 × 60 | 1,10 | 50,48 € | 55,98 € | 61,48 € | 66,98 € |
| Solado porcelánico mate rectificado 60 × 120 | 1,10 | 51,51 € | 57,01 € | 62,51 € | 68,01 € |
| Pintura plástica lisa mate blanca, dos manos | 0,20 | 5,68 € | 6,68 € | 7,68 € | 8,68 € |
Todas las partidas de la base
Precio por m² de la Base Extremadura 2026 y su reparto. Entre paréntesis, el coste medio de la hora de esa partida.
Demoliciones: de 3,72 € a 8,85 €/m²
| Partida (código) | Precio | Mano de obra | Horas |
|---|---|---|---|
| Picar alicatado a mano (E01EEA010) | 8,85 €/m² | 8,85 € (17,70 €/h) | 0,50 |
| Levantar solado cerámico a mano (E01EPP040) | 7,61 €/m² | 7,61 € (17,70 €/h) | 0,43 |
| Derribar tabique de ladrillo hueco sencillo (E01EFBF020) | 6,20 €/m² | 6,19 € (17,69 €/h) | 0,35 |
| Desmontar falso techo continuo (E01EET020) | 3,72 €/m² | 3,72 € (17,71 €/h) | 0,21 |
Placa de yeso laminado (pladur): de 21,84 € a 44,79 €/m²
| Partida (código) | Precio | Mano de obra | Horas |
|---|---|---|---|
| Tabique 15 + 46 + 15, montantes cada 600 mm (E06DBYB020) | 27,60 €/m² | 12,94 € (18,49 €/h) | 0,70 |
| Tabique 15 + 46 + 15, montantes cada 400 mm (E06DBYB010) | 29,75 €/m² | 12,94 € (18,49 €/h) | 0,70 |
| Tabique 15 + 70 + 15, montantes cada 600 mm (E06DBYB080) | 31,17 €/m² | 12,94 € (18,49 €/h) | 0,70 |
| Tabique 2 × 13 + 46 + 2 × 13, montantes cada 600 mm (E06DBYI020) | 40,91 €/m² | 21,07 € (18,48 €/h) | 1,14 |
| Tabique 2 × 15 + 70 + 2 × 15, montantes cada 600 mm (E06DBYI260) | 44,79 €/m² | 21,07 € (18,48 €/h) | 1,14 |
| Trasdosado autoportante 46 + 15, montantes cada 400 mm (E17CVT060) | 21,84 €/m² | 9,61 € (18,48 €/h) | 0,52 |
| Falso techo continuo, una placa de 15 mm, perfiles cada 500 mm (E08FAK060) | 23,76 €/m² | 12,28 € (19,19 €/h) | 0,64 |
| Falso techo continuo, dos placas de 13 mm, perfiles cada 500 mm (E08FAK100) | 26,24 €/m² | 12,28 € (19,19 €/h) | 0,64 |
Alicatados (paredes): de 28,99 € a 54,76 €/m²
| Partida (código) | Precio | Mano de obra | Horas |
|---|---|---|---|
| Alicatado 15 × 15 con cemento cola, con enfoscado previo (E11ABCC010) | 45,74 €/m² | 31,98 € (19,24 €/h) | 1,66 |
| Alicatado 20 × 20 con cemento cola, con enfoscado previo (E11ABCC030) | 43,35 €/m² | 31,98 € (19,24 €/h) | 1,66 |
| Alicatado 20 × 20 con cemento cola sobre placa de yeso (E11ABCC410) | 28,99 €/m² | 19,16 € (19,71 €/h) | 0,97 |
| Alicatado porcelánico 30 × 30 sobre placa de yeso (E11ABPC010) | 48,87 €/m² | 19,16 € (19,71 €/h) | 0,97 |
| Alicatado porcelánico 30 × 60 sobre placa de yeso (E11ABPC030) | 54,76 €/m² | 19,16 € (19,71 €/h) | 0,97 |
Solados (suelos): de 30,23 € a 79,13 €/m²
| Partida (código) | Precio | Mano de obra | Horas |
|---|---|---|---|
| Solado de gres 20 × 20 (E10EGB010) | 37,64 €/m² | 12,29 € (20,05 €/h) | 0,61 |
| Solado de gres esmaltado 30 × 30 (E10EGM020) | 30,23 €/m² | 10,35 € (20,18 €/h) | 0,51 |
| Solado de gres 33 × 33 (E10EGB020) | 38,77 €/m² | 12,29 € (20,05 €/h) | 0,61 |
| Solado de gres 50 × 50 (E10EGB063) | 33,17 €/m² | 13,10 € (20,06 €/h) | 0,65 |
| Solado porcelánico 30 × 60 con cemento cola (E10EGOC080) | 79,13 €/m² | 15,61 € (19,04 €/h) | 0,82 |
| Solado porcelánico mate rectificado 60 × 60 (E10EGOC500) | 49,75 €/m² | 21,27 € (19,34 €/h) | 1,10 |
| Solado porcelánico mate rectificado 75 × 75 (E10EGOC580) | 53,96 €/m² | 21,27 € (19,34 €/h) | 1,10 |
| Solado porcelánico mate rectificado 60 × 120 (E10EGOC540) | 50,78 €/m² | 21,27 € (19,34 €/h) | 1,10 |
Pintura: de 5,52 € a 6,19 €/m²
| Partida (código) | Precio | Mano de obra | Horas |
|---|---|---|---|
| Pintura plástica lisa mate blanca, dos manos (E15IPA010) | 5,52 €/m² | 3,84 € (19,20 €/h) | 0,20 |
| Pintura plástica lisa mate en colores claros, dos manos (E15IPA020) | 5,81 €/m² | 3,84 € (19,20 €/h) | 0,20 |
| Pintura plástica lisa satinada, dos manos (E15IPA028) | 6,19 €/m² | 3,84 € (19,20 €/h) | 0,20 |
| Pintura plástica gotelé blanca (E15IPG010) | 5,96 €/m² | 2,69 € (19,21 €/h) | 0,14 |
Qué incluye y qué no
- Los alicatados «con enfoscado previo» incluyen enfoscar la pared con mortero (unos 14,36 €/m² de la partida); los «sobre placa de yeso», no: van sobre una pared ya lista.
- Los solados incluyen el material de agarre (cemento cola o mortero), el rejuntado y la limpieza. El porcelánico va sobre un recrecido de mortero ya hecho, que no incluyen; los de gres con mortero llevan además el rodapié.
- La pintura incluye, según la descripción oficial, una mano de imprimación de fondo, el plastecido y la mano de acabado.
- Las demoliciones son a mano e incluyen la limpieza y la retirada de escombros hasta el punto de carga, pero no el transporte a vertedero ni el contenedor.
- Nada de lo anterior incluye licencias, el ICIO ni la tasa municipal: calcúlalos en la calculadora del ICIO.
Para saber el material exacto de cada partida, usa la calculadora de pladur, la de azulejos o la de pintura.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por m² de un tabique de pladur con mano de obra?
En la Base Extremadura 2026, un tabique sencillo de placa de yeso laminado 15 + 46 + 15 con montantes cada 600 mm cuesta 27,60 €/m²: 12,94 € de mano de obra (0,70 h de oficial y ayudante) y 14,66 € de material. Con doble placa por cara sube a 40,91 €/m². Son precios de coste sin margen del contratista ni IVA.
¿Cuánto cuesta alicatar un m² de pared?
Sobre una pared ya preparada (por ejemplo, placa de yeso), alicatar con azulejo de 20 × 20 sale a 28,99 €/m², de los que 19,16 € son mano de obra. Si además hay que enfoscar la pared antes, la partida con enfoscado sube a 43,35 €/m². El porcelánico de 30 × 60 en pared cuesta 54,76 €/m², sobre todo por el precio de la pieza.
¿Cuál es el precio del m² de solado con mano de obra?
Colocar porcelánico mate rectificado de 60 × 60 con cemento cola cuesta 49,75 €/m²: 21,27 € de mano de obra (1,10 h) y el resto material. Un gres de 50 × 50 de gama básica baja a 33,17 €/m². Levantar el suelo viejo suma 7,61 €/m².
¿Cuánto cobra un albañil o un alicatador por hora?
La base de Extremadura 2026 pone el coste de la hora entre 17,70 € (peón ordinario) y 21,11 € (oficial primera solador/alicatador). Es el coste para la empresa, no lo que factura: un autónomo o una empresa de reformas suele cobrar más porque añade desplazamientos, gastos generales y beneficio. Pon tu tarifa en la calculadora para ver cómo cambia el m².
¿Qué precio por m² sirve para calcular el ICIO?
El ICIO se calcula sobre el presupuesto de ejecución material: material y mano de obra, sin gastos generales, sin beneficio del contratista y sin IVA. Es la cifra «Coste de ejecución (PEM)» de la calculadora, que puedes pasar directamente a la calculadora del ICIO.
¿Por qué los precios de una base oficial son más bajos que un presupuesto?
Porque son precios de coste de ejecución para obra pública: no incluyen gastos generales ni beneficio industrial (en contratos públicos, 13 % y 6 % según el Reglamento de Contratos), ni el IVA. En una reforma pequeña también pesan los desplazamientos y la gestión de residuos. Por eso la calculadora añade un 19 % por defecto, y puedes cambiarlo.
Fuentes
Fecha de extracción de los datos: . Se reutilizan citando la fuente, sin alteración.
- Base de Precios de la Construcción de Extremadura 2026 (v.01), Junta de Extremadura: precios descompuestos — Precios descompuestos (archivo oficial BCEXTGREM_26_v1.bc3 y PDF de descompuestos): precio, rendimiento de mano de obra y materiales de cada partida. (extraído el 6 de noviembre de 2026)
- Real Decreto 1098/2001, Reglamento general de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, art. 131 (BOE) — Gastos generales (13-17 %) y beneficio industrial (6 %) en los presupuestos de obra pública. (extraído el 6 de noviembre de 2026)
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